Недвижимость Германии в ипотеку

Среди россиян Германия - одна из самых популярных стран для покупки недвижимости в ипотеку. Недорогая цена жилья здесь сочетается с выгодными условиями кредитования.

Требования к объекту и заемщику

Недвижимость, для покупки которой берется кредит, должна быть пригодна для проживания, быть ликвидной и сдаваться в аренду с хорошей доходностью (примерно 5-6 %).

Чтобы получить кредит в Германии, иностранцу нужно иметь не менее 50 % собственных средств. Как правило, объект должен стоить не менее 60 тыс. евро, то есть для получения ипотеки желательно иметь около 30 тыс. евро + средства для оплаты расходов на оформление сделки купли-продажи. Однако в разных банках требования могут различаться.

При покупке через аукцион получить кредит почти невозможно.

Срок кредитования должен рассчитываться таким образом, чтобы кредит был полностью выплачен до того, как заемщику исполнится 75 лет. Ежегодный доход заемщика должен быть не менее 20 тыс. евро в год (примерно 1 51 270 руб. (500 €)* в месяц). Выплаты по кредиту за месяц не должны превышать 35 % от ежемесячного дохода.

Если у покупателя не хватает денег на получение ипотеки, можно воспользоваться другим видом кредитования, также доступным для иностранцев- Bausparvertrag. Это договор между строительным сберегательным банком (Bausparkasse) и клиентом. В этом случае кредит на жилье выдается только после испытательного срока, в течение которого будущий заемщик делает взносы на банковский счет.

Условия кредитования

Ставка - от 2,5 до 4 % годовых, срок выплаты - от 5 до 20 лет. Самым популярным является кредитное соглашение на 10 лет с фиксированными процентными ставками.

Основные документы для получения ипотечного кредита:

- Копия загранпаспорта (лишь в отдельных случаях - вид на жительство в Германии или другой стране ЕС)

- Заполненная анкета с личной информацией (Selbstauskunft).

- Документы на недвижимость с основной информацией об объекте и фотографиями. Банк охотнее идет на сделку, если недвижимость сдана или будет сдаваться в аренду. В таком случае можно получить кредит до 60 % от оценочной стоимости объекта. При этом потребуется договор аренды.

- Справка с места работы, ежемесячные расчеты зарплаты (от двух месяцев до года в зависимости от банка), последние налоговые декларации. Если приобретаемая недвижимость сдана в аренду, то 75 % от «холодной» аренды (Kaltmiete) прибавляется к доходам.

- Данные о ежемесячных расходах (прочие кредиты, арендная плата, коммунальные услуги, алименты и т. д.).

- Подтверждение наличия собственного капитала.

- Выписка из поземельной книги (не старше шести недель).

Юридическое лицо также должно предоставить бухгалтерский баланс за последние два года, последнюю налоговую декларацию и оценку бизнеса - производственно-экономический анализ (Betriebswirtschaftliche Auswertung, BWA).

Документы должны быть переведены на немецкий язык. Решение о выдаче кредита принимается в срок от двух недель до двух месяцев. Не каждый банк Германии финансирует нерезидентов.

Дополнительные расходы

Стоимость банковских услуг по предоставлению кредита составляет 1-2 % от суммы займа. Оценку недвижимости стоимостью до 500 тыс. евро многие немецкие банки производят бесплатно. Для оценки объекта стоимостью более 500 тыс. евро привлекается оценщик, стоимость услуг которого составляет в среднем 300-61 524 руб. (600 €)*.

Источник: tranio.com

Подобрать объект недвижимости