ваш специалист
по Германии
(495) 692-38-95/ 20-59 / 11-30
метро Охотный ряд, Брюсов пер. 7
info@chaika.ru
Пн - Пт: 10 - 19
ГлавнаяНедвижимость в ГерманииПроцедура покупки и оформления недвижимости в Германии
версия для печати

Процедура покупки и оформления недвижимости в Германии

Система передачи прав собственности на недвижимость в Германии отточена десятилетиями, прозрачна и надежна. За последние полвека в Германии не зарегистрировано ни одной «нечистой» сделки.

При покупке недвижимости иностранцы в своих правах приравниваются к гражданам Германии. Гражданину России для покупки недвижимости достаточно предоставить загранпаспорт, а при оформлении ипотеки также требуется выписка из банка о наличии средств и справка о доходах. Если покупка оформляется на юридическое лицо, то нужен документ из Торговой палаты (Handelskammer), подтверждающий законность деятельности компании. Впрочем, покупать недвижимость в Германии на юридическое лицо имеет смысл, если Вы планируете ее использовать для ведения бизнеса в Германии.

Процедура покупки жилья в Германии занимает от двух до четырех месяцев.

Основные этапы процедуры покупки недвижимости:

1. Выбор и просмотр объекта. Агентство недвижимости предлагает объекты в соответствии с предпочтениями покупателя (город, район, площадь жилья и бюджет покупки). Затем агентство организует просмотр.

2. Резервирование объекта и подписание предварительного договора купли-продажи. Покупатель вносит 10 % от стоимости объекта в качестве резервационного взноса. Нотариус составляет предварительный договор, в котором указываются имена и контактные данные сторон, описание недвижимости, сумма сделки, порядок оплаты и условия расторжения договора.

3. Обращение в банк за кредитом (если требуется). Покупатель выбирает банк и готовит нужные документы (загранпаспорт, выписка из банка о наличии средств, справки о доходах).

4. Юридическая проверка чистоты документов на недвижимость. На этом этапе нотариус изучает записи поземельной книги (Grundbuch), чтобы выявить ограничения на пользование объектом, а также наличие обременений.

5. Подготовка нотариального договора.

6. Заключение договора с банком-кредитором и открытие счета (если требуется кредит).

7. Нотариальное оформление сделки. 
Для наших соотечественников договор заключается на двух языках - русском и немецком. Во время подписания договора нотариус зачитывает его вслух на немецком языке. Покупателям, плохо владеющим этим языком, рекомендуется воспользоваться услугами переводчика. Затем покупатель вносит оставшуюся сумму покупки.
Деньги обычно переводятся на трастовый счет нотариуса (Notaranderkonto). Продавец получает их только после того, как сделка будет зарегистрирована в поземельном ведомстве (Grundbuchamt). На этом этапе покупатель также оплачивает комиссии агента, нотариуса и вносит регистрационную пошлину.

8. Внесение записи в поземельную книгу. Нотариус, заверивший сделку, вносит запись в поземельную книгу, где регистрируется имя нового владельца недвижимости. Эта запись - достаточное основание права собственности как для использования недвижимости, так и для ее последующей перепродажи.
Выписка из поземельной книги, а также копия договора купли-продажи будут в дальнейшем полезны при оформлении визы в Германию.
Доступ к поземельной книге есть только у нотариуса, который заверяет сделку, а также у других нотариусов, при наличии обоснованного интереса. Также этот доступ могут получить соседи, если они собираются построить дом на участке, граничащем с Вашим. Для общественности данная информация закрыта, что гарантирует сохранение частной сферы и анонимность покупателя.

Подобрать объект недвижимости


 

Чайка-Тур - туры в Германию с 1994 года!

 

 

 

Рейтинг@Mail.ru

 

 

Групповые туры в Германию 2018/2019 Индивидуальные туры  Корпоративные поездки Курсы немецкого в Германии Горнолыжные туры
Отдых на озерах Германии