Налоги и расходы на содержание недвижимости в Германии

Затраты на содержание недвижимости в Германии это:

• налоги
• страховые взносы
• оплата услуг управляющей компании
• коммунальные платежи
• для тех, кто приобрел жилье випотеку - ежемесячные взносы по кредиту.

В сумме содержание квартиры обходится в 1200 - 146 535 руб. (1500 €)* в год, дома - до 3 48 845 руб. (500 €)*.

Налоги

Налог на недвижимость (землю)

После приобретения недвижимости нужно будет оплачивать налог на недвижимость (Grundsteuer).  Рассчитывается он по формуле 0,35 % от оценочной стоимости недвижимости с старых федеральных землях, или от 0,5 до 0,1 % в новых * коэффициент, который варьируется в зависимости от населенного пункта (от 3 до 8 %.

Коэффициенты налога на недвижимость в городах Германии с населением более 500 тыс жителей (2012, источник Immobilien-Newsticker.De)

Пример: оценочная стоимость квартиры в Берлине равна 1 953 800 руб. (20000 €)*. Её собственник в Берлине будет платить ежегодный налог 55 390 руб. (567 €)* (20000 × 0,0035 × 8,1 = 567).

Подоходный налог

Если Вы сдаете недвижимость в аренду, платится  налог на прибыль (Einkommensteuer). Чем выше прибыль, тем выше процентная ставка налога. Например, если Вы решите купить квартиру в Мюнхене и сдавать её в аренду за 97 690 руб. (1000 €)* в месяц, налог будет составлять около 7 815 руб. (80 €)* в месяц.

Арендодатели платят подоходный налог (Einkommensteuer), максимальная ставка которого - 45 %.

Подоходный налог в Германии (2012) данные Ernst & Young

Расходы на содержание квартиры

Обязанность содержать жилье лежит в большей степени на жильцах. Если квартира сдается в аренду, налоги и коммунальные услуги оплачивают арендаторы, страховку и услуги управляющей компании - арендодатели.

Страхование

По желанию можно застраховать жилье. В среднем собственники платят около 19 538 руб. (200 €)* в год. Сумму страхования можно рассчитать на сайте toptarif.de

Услуги управляющей компании

При покупке квартиры в Германии собственник становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт мест общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Сообщество нанимает управляющую компанию, услуги которой обходятся 20-4 885 руб. (50 €)* в месяц с каждого жильца.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи, или Hausgeld включают плату за воду и отопление, уборку мусора и т.д. Если Вы сдаете квартиру в аренду, то расходы на коммунальные услуги можно переложить на арендатора. Электричество оплачивается отдельно.

За воду, электричество, отопление, телевидение и вывоз мусора собственники недвижимости в Мюнхене платят в среднем 2 462 руб. (25,2 €)*/м² в год, в Гамбурге - 2 208 руб. (22,6 €)*/м², в Берлине - 2 110 руб. (21,6 €)*/м².

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (вода, газ, электричество и вывоз мусора)
для квартиры площадью 85 м² в Германии, евро в месяц(данные Numbeo)

По данным консалтинговой компании NUS, вода в Германии стоит дороже всего в мире: немцы платят 186 руб. (1,9 €)*/м³, что в четыре раза больше, чем в США и в два раза больше, чем в Австралии.

Плата за газ составляет в среднем 1300 - 136 766 руб. (1400 €)* в год, электричество обходится примерно в 1400 - 146 535 руб. (1500 €)*.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ГАЗА И ЭЛЕКТРИЧЕСТВА В ГЕРМАНИИ (2013),
евро в год (Данные Check24, Verivox )

Узнать уровень потребления для разных типов жилья в регионах Германии можно на сайте Verivox.De.

Возможность и стоимость ремонта

Если здание является памятником архитектуры или истории, то для ремонта может потребоваться разрешение, и, скорее всего, работы будут связаны с ограничениями. Например, власти могут запретить менять окна или красить фасад в другой цвет.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В ГЕРМАНИИ (данные Geprueft.De)

При составлении статьи использованы материалы сайта tranio.com

 Подобрать объект недвижимости в Германии