За пять лет цены на недвижимость в Германии выросли более чем на четверть
По данным Knight Frank, c I квартала 2010 по I квартал 2015 жилье в Германии подорожало на 25,8 %.
C 2010 года цены росли почти непрерывно. Только в 2013 году был зафиксирован незначительный спад (−1,9 % в I квартале). В I квартале 2015 недвижимость подорожала в среднем на 6,5 % в годовом исчислении.
Динамика цен на недвижимость в Германии, % в годовом исчислении
Данные Knight Frank
I квартал 2010 02,3
I квартал 2011 01,3
I квартал 2012 09,8
I квартал 2013 −1,9
I квартал 2014 05,8
I квартал 2015 06,5
Согласно данным Immobilien Scout, отдельные типы жилья в некоторых городах дорожают быстрее, чем в среднем по стране. Цены на квартиры обычно растут быстрее, чем цены на дома, и недвижимость на вторичном рынке дорожает более быстрыми темпами, чем новостройки. Например, с мая 2014 по май 2015 года цены на вторичные квартиры в Берлине подскочили на 17,3 %, на жилье в новостройках — «лишь» на 6,6 %. В целом по Германии новые дома подешевели на 1,9 %, а вторичные квартиры подорожали на 9,7 %.
Динамика цен в городах Германии, % (май 2014 – май 2015)
Данные Immobilien Scout
|
|
Квартиры |
|
Дома |
|
Аренда |
|
|
Первичные |
Вторичные |
Первичные |
Вторичные |
|
|
Берлин |
6,6 |
17,3 |
8,3 |
10,3 |
6,4 |
|
Гамбург |
7,7 |
9,4 |
3,3 |
5,0 |
2,4 |
|
Кёльн |
8,4 |
12,5 |
9,9 |
4,3 |
−0,4 |
|
Мюнхен |
6,0 |
14,7 |
4,7 |
10,1 |
5,8 |
|
Франкфурт |
14,1 |
15,8 |
12,1 |
15,1 |
4,4 |
|
В среднем по Германии |
6,5 |
9,7 |
−1,9 |
3,6 |
2,5 |
Среди крупнейших городов Германии квартиры дороже всего стоят в Мюнхене (в среднем 5 90 801 руб. (900 €)*/м² для новостроек и 4 80 712 руб. (800 €)*/м² для вторичного жилья). Более дешевые объекты встречаются в Дортмунде (2 20 178 руб. (200 €)*/м² для новостроек и 1 30 267 руб. (300 €)*/м² для вторичных квартир).
Стоимость квартир в крупнейших городах Германии, евро/м² (2015)
Данные LBS
|
|
Первичные |
Вторичные |
||
|
|
От |
До |
От |
До |
|
Берлин |
2 500 |
4 800 |
1 300 |
3 300 |
|
Бремен |
2 700 |
3 700 |
1 200 |
2 400 |
|
Гамбург |
2 500 |
10 500 |
1 300 |
12 000 |
|
Ганновер |
1 800 |
4 800 |
800 |
4 500 |
|
Дортмунд |
1 500 |
4 000 |
550 |
2 500 |
|
Дрезден |
2 300 |
4 000 |
1 200 |
2 200 |
|
Дюссельдорф |
2 500 |
8 200 |
1 100 |
5 000 |
|
Кёльн |
1 400 |
8 500 |
800 |
7 500 |
|
Лейпциг |
2 200 |
3 800 |
1 000 |
2 000 |
|
Мюнхен |
4 500 |
9 000 |
3 000 |
8 000 |
|
Нюрнберг |
3 000 |
4 300 |
1 500 |
3 400 |
|
Франкфурт |
3 000 |
9 500 |
1 900 |
2 500 |
|
Штутгарт |
3 000 |
10 000 |
1 800 |
4 700 |
|
Эссен |
1 300 |
6 000 |
500 |
4 500 |
Как показали результаты исследования «Рынок жилья» (Markt für Wohnimmobilien), проведенного Земельной конторой строительного кредита (Landesbausparkassen, LBS), чем выше уровень жизни, тем выше цены на недвижимость. Регионы бывшей ГДР отличаются более низким уровнем жизни, а наиболее богатой и благополучной землей считается Бавария, расположенная на юге страны. Соответственно, дешевле всего стоит недвижимость в восточных землях, дороже всего — в южных.
Цены на недвижимость в землях Германии, евро/м² (весна 2015)
Данные LBS
|
|
Участки под строительство |
Квартиры |
|
Восточные земли (Берлин, Бранденбург Мекленбург – Передняя Померания, Саксония, Саксония – Анхальт, Тюрингия) |
60 – 110 |
1310 – 1990 |
|
Северные земли (Нижняя Саксония, Шлезвиг – Гольштейн) |
90 – 200 |
1740 – 2710 |
|
Западные земли (Гессен, Рейнланд-Пфальц, Саар, Северный Рейн – Вестфалия |
160 – 310 |
1860 – 2920 |
|
Южные земли (Бавария, Баден-Вюртемберг) |
290 – 550 |
2650 – 3730 |
по материалам
Цены в рублях действительны на 25.04.2024